805 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 178,8 m² · constr. 1980 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 647 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743976661030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00241500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023743976661030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 276 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 752 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 392 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 839 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 341 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 673 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 610 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 452 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 597 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 729 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 657 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 733 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 318 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 746 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 150 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 821 493 $ Poids 74 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 719 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 725 293 $ Poids 74 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 542 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 723 489 $ Poids 69 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 602 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 663 991 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.