865 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 174,5 m² · constr. 1988 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 570 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743977205950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280026
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023743977205950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 276 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 863 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 152 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 774 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 264 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 765 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 536 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 686 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 719 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 682 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 692 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 752 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 723 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 493 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 693 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 47 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 634 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 714 393 $ Poids 69 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 720 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 677 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 873 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 746 484 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.