790 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 210 m² · constr. 1987 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 643 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743977300160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280114
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66023743977300160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 434 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 753 037 $ Poids 83 % |
| 2 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 244 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 764 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 641 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 749 430 $ Poids 81 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 765 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 502 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 790 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 835 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 116 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 872 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 333 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −47 938 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 987 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 644 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 814 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 812 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 70 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 917 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 754 768 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.