869 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 161,4 m² · constr. 1988 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743977379530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280022
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023743977379530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 238 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 830 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 237 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 737 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 574 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 243 $ Poids 82 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 724 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 688 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 791 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 692 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 373 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 647 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 114 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 157 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 746 579 $ Poids 73 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 739 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 654 562 $ Poids 72 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 672 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 686 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 942 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 815 296 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 768 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 754 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 440 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 758 623 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.