625 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 506 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743977824960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280060
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
66023743977824960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 255 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 827 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 213 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 735 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 564 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 713 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 685 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 644 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 677 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 652 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 777 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 689 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 135 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 744 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 660 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 684 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 737 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 752 122 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 957 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 812 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 430 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 744 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 755 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.