876 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 243,7 m² · constr. 1988 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 770 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743978003220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261378
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023743978003220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 252 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 061 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 661 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 965 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 564 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 922 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 148 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 563 $ Poids 63 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 814 440 $ Poids 56 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 377 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 822 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 693 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −63 678 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 898 589 $ Poids 54 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 748 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 890 475 $ Poids 50 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 695 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 816 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 738 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +974 $ | 221 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 738 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 889 756 $ Poids 49 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 780 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 904 554 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.