878 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 210,6 m² · constr. 1988 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 688 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743978094970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261380
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023743978094970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 393 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 768 885 $ Poids 78 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 692 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 754 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 584 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 757 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 107 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 851 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 768 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 840 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 149 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 235 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 993 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 746 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 261 $ Poids 61 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 107 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 963 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 817 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 219 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 024 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 954 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.