880 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 165 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 327,8 m² · constr. 1988 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 800 $
Rôle antérieur 888 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743978186540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261382
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
748 000 $
Rôle antérieur
888 100 $
ID provincial
66023743978186540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 679 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 041 398 $ Poids 58 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 554 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 503 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 071 353 $ Poids 56 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 645 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +114 317 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 121 750 $ Poids 47 % |
| 4 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 185 293 $ Poids 30 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 064 781 $ Poids 30 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 666 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 168 166 $ Poids 29 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 314 144 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 512 597 $ Poids 27 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 556 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +91 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 197 $ Poids 25 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 768 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 109 559 $ Poids 25 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +108 541 $ · Ajust. âge −81 645 $ | 1 216 369 $ Poids 24 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +75 896 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 114 636 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.