884 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 197,5 m² · constr. 1988 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 647 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743978339920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261389
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
66023743978339920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 80 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 823 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 631 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 734 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 687 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 729 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 737 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 815 219 $ Poids 75 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 442 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 747 633 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 171 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 921 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 144 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 013 $ Poids 71 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 801 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 087 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 791 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 169 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 237 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +68 952 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 812 696 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.