875 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 224,5 m² · constr. 1987 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 682 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743978624620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66023743978624620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 196 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 017 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 110 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 901 070 $ Poids 73 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 392 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 788 085 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 641 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 776 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 716 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 863 493 $ Poids 67 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 578 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 778 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 778 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 60 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 715 $ Poids 58 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 680 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 772 $ Poids 58 % |
| 10 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 914 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 959 $ Poids 57 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 675 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 194 $ Poids 56 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 707 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.