595 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 219,4 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 000 $
Rôle antérieur 745 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743978730550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280066
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
66023743978730550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 222 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 006 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 618 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 767 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 351 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 779 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 72 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 891 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 716 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 853 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 536 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 769 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 86 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 877 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 770 352 $ Poids 62 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 662 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 669 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 711 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.