877 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 212,1 m² · constr. 1987 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 685 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743978766290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280119
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66023743978766290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 636 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 753 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 408 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 767 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 703 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 839 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 593 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 756 765 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 177 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 991 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 42 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 375 $ Poids 74 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 117 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 877 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 932 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 130 796 $ Poids 64 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 103 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 921 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 795 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 758 249 $ Poids 56 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 672 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 342 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.