879 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 183,6 m² · constr. 1987 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 532 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743978947130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66023743978947130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 21 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 143 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 882 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 603 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 706 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 115 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 859 894 $ Poids 76 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 815 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 621 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 699 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 669 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 681 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 784 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 980 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 760 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 819 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 740 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 885 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 744 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.