888 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 165 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 327 m² · constr. 1988 · terrain 1 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 000 $
Rôle antérieur 919 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743979663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261396
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
919 300 $
ID provincial
66023743979663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 645 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +77 772 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 040 039 $ Poids 60 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 532 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 084 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 069 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 605 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +112 830 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 120 263 $ Poids 49 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 063 568 $ Poids 33 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 998 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 166 498 $ Poids 31 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 184 121 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 510 800 $ Poids 30 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 312 547 $ Poids 29 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 500 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +90 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 784 $ Poids 26 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +106 948 $ · Ajust. âge −81 645 $ | 1 214 775 $ Poids 25 % |
| 11 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 735 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 108 415 $ Poids 25 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 113 230 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.