6 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 252 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 377,5 m² · constr. 1989 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 932 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743979885980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440230
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66023743979885980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 632 051 $ Poids 30 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 865 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 263 103 $ Poids 28 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 145 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 716 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 185 373 $ Poids 21 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +115 964 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 419 717 $ Poids 20 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +95 489 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 422 233 $ Poids 20 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 709 267 $ Poids 19 % |
| 8 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 980 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 256 831 $ Poids 17 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +123 575 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 554 561 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +121 057 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 360 548 $ Poids 11 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +167 160 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 704 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +93 462 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 567 625 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.