890 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 282,8 m² · constr. 1987 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 777 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743979901640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261398
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66023743979901640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 504 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 618 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 960 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 579 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 128 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +101 843 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 137 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 068 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 916 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 986 573 $ Poids 41 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 121 304 $ Poids 40 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 095 642 $ Poids 39 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 478 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 178 838 $ Poids 39 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 866 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 875 466 $ Poids 35 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 648 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +81 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 057 $ Poids 34 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 030 578 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.