637 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 85,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743980398210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023743980398210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 593 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 75 507 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 516 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 599 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 575 768 $ Poids 53 % |
| 5 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 421 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 618 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 541 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 473 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 961 $ Poids 51 % |
| 8 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 465 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 508 174 $ Poids 46 % |
| 10 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 934 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 946 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 727 $ Poids 42 % |
| 12 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 748 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 963 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.