495 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 184,9 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 625 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743980563120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069602
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023743980563120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 142 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 251 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 687 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 606 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 530 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 747 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 532 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 743 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 515 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 265 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 852 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 769 197 $ Poids 72 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 793 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 679 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 503 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 736 392 $ Poids 65 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 335 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 676 456 $ Poids 63 % |
| 12 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 618 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 840 499 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.