485 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 458 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743980724420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069603
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023743980724420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 292 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 669 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 304 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 723 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 190 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 518 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 703 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 444 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 701 241 $ Poids 72 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 773 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 542 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 333 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 438 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 658 976 $ Poids 70 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 865 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 545 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 787 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 518 580 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.