475 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 556 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743980895860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069604
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023743980895860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 276 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 674 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 307 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 729 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 171 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 684 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 509 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 451 $ Poids 73 % |
| 5 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 424 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 753 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 546 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 314 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 694 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 438 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 185 $ Poids 69 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 844 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 766 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 523 128 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 724 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.