647-651 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 204 m² · constr. 1958 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 744 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743981044270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023743981044270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 135 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 643 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 336 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 244 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 274 $ Poids 88 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 329 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 520 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 760 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 733 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 747 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 741 218 $ Poids 57 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 626 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 098 $ Poids 56 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 464 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 600 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 792 300 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.