639 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 160,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 631 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743981330790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66023743981330790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 493 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 686 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 501 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 690 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 329 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −42 112 $ | 574 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 458 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 068 $ Poids 86 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 294 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 753 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 459 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 685 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 322 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 565 460 $ Poids 76 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 762 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 264 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 845 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 879 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 747 518 $ Poids 67 % |
| 11 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 434 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 568 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.