640 Place CATALOGNE · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 115,6 m² · constr. 1976 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 558 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743982033770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229204
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
66023743982033770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 159 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 410 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 695 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 254 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 682 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 242 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 713 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 317 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 729 557 $ Poids 83 % |
| 6 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 149 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 749 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 779 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 538 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 778 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 563 321 $ Poids 74 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 326 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 512 389 $ Poids 74 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 869 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 567 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 919 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 517 151 $ Poids 67 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 497 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 727 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.