635 Place CATALOGNE · Montréal
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 192,9 m² · constr. 1977 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 656 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743982357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023743982357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 59 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 688 425 $ Poids 100 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 377 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 741 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 073 254 $ Poids 89 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 551 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 732 250 $ Poids 85 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 613 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 770 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 679 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 215 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 703 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 494 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 840 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 525 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 531 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 766 231 $ Poids 66 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 495 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 691 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 762 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 412 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 717 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 862 531 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.