640 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 510 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743983134810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229603
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023743983134810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 677 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 319 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 709 031 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 400 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 660 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 350 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 587 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 186 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 699 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 463 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 644 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 715 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −398 $ | 88 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 208 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 679 761 $ Poids 61 % |
| 10 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 885 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 499 119 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 510 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 676 514 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 473 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 184 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.