655 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 124,4 m² · constr. 1977 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 554 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743983369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229629
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023743983369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 220 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 186 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 855 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 709 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 480 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 724 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 171 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 759 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 714 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 562 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 261 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 532 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 686 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 621 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 66 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 540 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 330 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 483 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 334 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 724 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 588 004 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.