610 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 513 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743983765530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229628
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66023743983765530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 422 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 702 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 141 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 228 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 737 087 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 284 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 689 248 $ Poids 83 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 681 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 544 981 $ Poids 81 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 245 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 756 987 $ Poids 78 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 603 $ Poids 78 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 222 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 517 687 $ Poids 76 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 776 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 573 503 $ Poids 74 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 821 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 832 $ Poids 71 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 769 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.