705 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 87,5 m² · constr. 1979 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 374 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743984147680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00241800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023743984147680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 482 662 $ Poids 71 % |
| 2 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 775 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 476 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 327 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 632 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 327 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 679 981 $ Poids 61 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 788 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +398 $ | 84 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 339 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 562 360 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 426 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 696 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 627 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 647 824 $ Poids 42 % |
| 9 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 861 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 631 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.