670 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 143,6 m² · constr. 1978 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 552 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743984202780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229801
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023743984202780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 44 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 410 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 666 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 675 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 414 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 595 017 $ Poids 71 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 872 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 700 761 $ Poids 70 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 514 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 358 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 388 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 876 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 662 $ Poids 64 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 412 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 533 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 646 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 778 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 837 893 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −42 655 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 667 088 $ Poids 58 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 736 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.