775 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 150 m² · constr. 1979 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743985026790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00241000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
66023743985026790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 145 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 520 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 609 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 555 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 696 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 455 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 918 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 333 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 683 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 594 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 661 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 852 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 720 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 651 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 665 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 425 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 274 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 763 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 539 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 662 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 576 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 727 884 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 404 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 900 120 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.