765 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 144,6 m² · constr. 1979 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 421 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743985105730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00240900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
66023743985105730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 138 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 559 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 682 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 846 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 706 905 $ Poids 72 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 507 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 599 593 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 395 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 883 978 $ Poids 64 % |
| 6 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 642 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 361 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 338 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 672 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 456 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 343 $ Poids 62 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 594 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 648 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 141 $ Poids 60 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 742 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 844 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 742 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.