710 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 241 m² · constr. 1989 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 776 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743985278170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280098
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023743985278170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 411 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 591 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 965 356 $ Poids 71 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 450 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 476 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 922 224 $ Poids 68 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 918 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 813 764 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 178 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 941 576 $ Poids 64 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 158 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 821 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 546 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 815 491 $ Poids 57 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 624 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 220 944 $ Poids 54 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 597 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −68 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 779 $ Poids 54 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 694 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 888 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 720 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 889 878 $ Poids 51 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 761 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +72 512 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 903 268 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.