735 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 120,2 m² · constr. 1979 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 429 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743985342840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00240600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023743985342840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 258 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 736 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 283 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 704 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 83 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 583 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 718 962 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 721 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 558 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 308 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 107 $ Poids 74 % |
| 8 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 330 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 773 160 $ Poids 72 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 740 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 583 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 820 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 263 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 572 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 617 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 856 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 535 093 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.