725 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 97,9 m² · constr. 1979 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 428 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743985421960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00240500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
66023743985421960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 757 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 884 $ Poids 74 % |
| 2 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 285 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 666 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 316 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 716 068 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 542 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 107 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 725 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 504 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 326 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 706 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 571 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 651 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 795 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +398 $ | 89 279 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 322 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 186 084 $ Poids 63 % |
| 11 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 93 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 376 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 733 224 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.