350 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 215,6 m² · constr. 1980 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 698 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743985583740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049898
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023743985583740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 518 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 733 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 153 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 750 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 280 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 739 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 225 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 854 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 965 574 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 759 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 818 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 882 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 348 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 830 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 645 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 797 259 $ Poids 65 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 648 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 602 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 201 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.