330 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 214,8 m² · constr. 1981 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 701 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743985806830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049896
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023743985806830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 491 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 735 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 189 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 752 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 316 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 741 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 723 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 821 126 $ Poids 74 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 200 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 856 754 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 421 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 968 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 323 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 832 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 860 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 739 926 $ Poids 67 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 677 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 572 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 201 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 683 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.