745 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 170,4 m² · constr. 1988 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 548 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743986087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280038
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
66023743986087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 319 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 853 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 207 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 765 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 242 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 756 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 527 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 672 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 709 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 734 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 713 390 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 600 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 670 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 683 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 683 932 $ Poids 72 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 618 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 705 720 $ Poids 72 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 406 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 686 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 94 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 291 $ Poids 68 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 676 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 775 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.