665 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 239,6 m² · constr. 1987 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 693 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743986299280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280052
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023743986299280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 304 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 048 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 550 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 425 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 040 $ Poids 67 % |
| 4 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 69 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 930 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 925 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 803 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 256 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 812 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 541 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 805 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 603 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 703 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 892 691 $ Poids 54 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 644 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 665 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 567 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −70 640 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 886 852 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.