645 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 181,6 m² · constr. 1987 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 540 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743987052150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280056
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
66023743987052150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 161 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 274 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 877 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 453 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 702 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 712 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 707 984 $ Poids 79 % |
| 5 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 53 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 855 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 211 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 558 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 802 $ Poids 74 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 569 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 695 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 829 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 756 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 705 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 735 631 $ Poids 71 % |
| 11 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 768 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 739 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 652 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 729 411 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.