580 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 219,1 m² · constr. 1987 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 680 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743987507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280140
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023743987507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 219 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 006 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 536 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 766 591 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 340 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 779 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 24 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 890 595 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 652 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 853 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 510 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 769 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 923 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 769 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 114 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +75 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 583 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 601 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 654 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 994 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.