620 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 201,7 m² · constr. 1988 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 614 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743987661590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280078
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023743987661590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 508 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 737 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 455 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 741 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 175 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 832 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 293 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 754 447 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 660 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 823 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 754 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 148 $ Poids 69 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 824 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 799 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 107 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 114 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 270 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 657 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 931 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 58 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 912 599 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.