395 Rue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 211,3 m² · constr. 1988 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 661 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743988339260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280124
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66023743988339260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 592 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 755 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 639 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 841 904 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 447 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 770 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 24 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 852 575 $ Poids 75 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 625 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 758 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 117 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 995 127 $ Poids 74 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 131 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 715 $ Poids 72 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 978 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 147 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 976 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 760 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 627 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 825 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 620 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +974 $ | 206 966 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.