555 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 258,4 m² · constr. 1987 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 735 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743988374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280134
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023743988374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 433 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 523 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 557 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 918 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 155 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 087 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 954 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 835 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 85 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 232 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 966 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 017 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 610 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 867 847 $ Poids 46 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 923 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 942 123 $ Poids 46 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 599 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 557 $ Poids 45 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 604 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 616 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.