400 Rue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 153,2 m² · constr. 1987 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743988869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280152
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023743988869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 627 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 89 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 90 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 805 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 260 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 733 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 779 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 791 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 771 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 759 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 637 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 743 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 609 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 891 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 669 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 652 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 901 566 $ Poids 60 % |
| 11 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 956 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 672 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 838 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 669 338 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.