3 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 160,3 m² · constr. 1989 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 536 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743989397070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440480
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023743989397070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 46 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 171 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 739 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 741 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 812 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 776 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 089 $ Poids 72 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 550 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 647 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 92 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 748 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 925 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 685 755 $ Poids 67 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 847 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +39 305 $ | 655 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 278 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 744 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 759 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 992 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 689 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 837 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 782 705 $ Poids 61 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 874 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 684 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.