5 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 168,7 m² · constr. 1990 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 527 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743989628160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023743989628160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 20 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 857 515 $ Poids 99 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 111 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 769 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 163 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 759 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 798 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 539 $ Poids 72 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 718 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 836 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 948 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 705 425 $ Poids 66 % |
| 7 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 241 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 839 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 709 397 $ Poids 63 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 849 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +42 113 $ | 673 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 896 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 702 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 564 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 667 693 $ Poids 58 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 943 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 680 281 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.