7 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 170,8 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 746 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743989818650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440690
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66023743989818650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 124 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 770 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 155 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 760 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 811 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 251 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 961 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 710 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 705 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 842 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 714 329 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 847 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +39 305 $ | 673 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 723 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 690 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 957 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 684 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 909 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 706 566 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.