465 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 126,9 m² · constr. 1978 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 592 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743990067120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069605
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023743990067120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 152 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 164 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 338 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 45 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 262 $ Poids 76 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 260 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 735 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 375 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 548 623 $ Poids 74 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 296 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 752 222 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 440 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 398 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 745 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 571 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 354 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 540 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 501 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 769 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 732 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 597 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 883 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 521 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.