455 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 151,6 m² · constr. 1976 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 683 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743990268760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172956
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023743990268760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 367 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 592 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 248 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 603 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 587 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 665 384 $ Poids 74 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 593 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 669 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 549 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 383 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 731 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 186 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 365 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 552 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 665 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 959 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 713 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 509 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 771 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 676 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 67 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 816 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.