440 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 168,1 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 540 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743990854680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00172939
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023743990854680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 218 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 627 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 656 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 707 988 $ Poids 82 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 653 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 704 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 621 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 222 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 682 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 441 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 770 476 $ Poids 72 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 621 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 700 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 306 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 634 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 725 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 678 993 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 944 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −64 387 $ | 787 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 811 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 704 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 386 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 774 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.